大鵬小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)

大鵬新區(qū)是深圳市的一個(gè)新型城市化項(xiàng)目，位于深圳市的東南部。自2015年起，大鵬新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)開(kāi)始崛起，房?jī)r(jià)也飛速上漲。

什么是大鵬小產(chǎn)權(quán)房？

大鵬新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，主要包括兩種類(lèi)型，一是集體土地上自建自用的房屋，另一種是由農(nóng)戶對(duì)其閑置農(nóng)房進(jìn)行的改造，改造成為在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)符合規(guī)定的住宅。這些房屋并不具有商品房的屬性，可以算作是一種非法建設(shè)。

大鵬小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)變化

近年來(lái)，大鵬新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)呈現(xiàn)出極強(qiáng)的升值趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2015年大鵬新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房樓面均價(jià)不到4000元/平方米，而到了2019年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)達(dá)到了8000元/平方米。出售的房屋面積一般在30-60平方米之間，房屋總價(jià)在10-50萬(wàn)元之間。

大鵬小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)

大鵬新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房有幾個(gè)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，首先是價(jià)格便宜，其次是售房政策比較靈活，購(gòu)房者只需符合相關(guān)資格標(biāo)準(zhǔn)就可以購(gòu)買(mǎi)房屋。同時(shí)，大鵬南澳片區(qū)也有政策支持，支持購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的居民子女就讀南澳中學(xué)。

大鵬小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)走勢(shì)

隨著大鵬新區(qū)的不斷發(fā)展壯大，小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)也在不斷攀升。然而，由于這些房屋的水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在缺陷，存在安全隱患，隨著政策整治的加強(qiáng)，可能會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，未來(lái)趨勢(shì)存在一定的不確定性。

總結(jié)

大鵬新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)近年來(lái)呈現(xiàn)出極強(qiáng)的升值趨勢(shì)，這是由于其價(jià)格低于商品房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，并且售房政策比較靈活。然而，小產(chǎn)權(quán)房存在水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)缺陷及安全隱患問(wèn)題，未來(lái)有可能受到政策整治的影響，市場(chǎng)走勢(shì)存在一定的不確定性。