福田小產(chǎn)權(quán)房屋，簡稱小產(chǎn)權(quán)房，是深圳福田區(qū)房屋管理部門推出的一種房屋類型，也是深圳房地產(chǎn)市場中的一種特殊存在。小產(chǎn)權(quán)房屋可以取得產(chǎn)權(quán)，但在法律上不能與大產(chǎn)權(quán)房等同看待。

小產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)點在于價格較為低廉，一般都低于市場價的70%左右。作為深圳房地產(chǎn)市場中的一種實際供需存在，小產(chǎn)權(quán)房在某些情況下是買房人的不錯選擇。小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種，一種是集中建設(shè)的，“開發(fā)商”以自己的名義購買土地，然后建造房屋后銷售給購房者。第二種是村民集資、合作的建設(shè)，也成為村民自建房屋，這部分房產(chǎn)與農(nóng)村土地規(guī)劃及建造標準有關(guān)。

在購買小產(chǎn)權(quán)房之前，需要了解一些相關(guān)的法律問題。例如，小產(chǎn)權(quán)房源頭處于農(nóng)村土地之上，屬于集體土地，因此沒有產(chǎn)權(quán)證。同時，小產(chǎn)權(quán)房屋不能按照市場價格交易，因為小產(chǎn)權(quán)房存在“小產(chǎn)權(quán)”的屬性以及其土地屬性的特殊性，購買者需要謹慎評估風險。

購買小產(chǎn)權(quán)房需要了解的還包括產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)的問題。從法律上來看，小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的產(chǎn)權(quán)證，這就會存在比較大的法律風險。購買者需要在購房時了解清楚小產(chǎn)權(quán)房屋土地使用權(quán)的合法性，了解房屋的建設(shè)是否符合法規(guī)標準，以避免出現(xiàn)不必要的損失。

總的來說，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，消費者可以通過一些手段提高自己的風險防控意識，例如從房屋的材料、屋頂?shù)确矫婵词欠穹辖ㄖ藴?，從戶型、水電表是否合理等方面較真，且了解小區(qū)物業(yè)、規(guī)劃設(shè)計等細節(jié)信息。同時，購買小產(chǎn)權(quán)房盡量選擇知名開發(fā)商，切勿貪圖一時便宜而選擇沒有信譽保障的小開發(fā)商。

總而言之，福田小產(chǎn)權(quán)房屋是深圳房地產(chǎn)市場中的一種特殊存在，購買前需要慎重考慮相關(guān)法律風險并了解購房時的市場行情，尤其要選擇有良好信譽保障的開發(fā)商，以避免不必要的損失。